Предмет охраны исторического поселения регионального значения город Сочи разрабатывается в комплексе с генеральным планом курорта. Документом планируется установление границ исторического поселения и утверждение предмета охраны. Также обсуждаются вопросы включения в эти границы и исторических населенных пунктов, откуда начинал формироваться современный Сочи.
Специалистами НИИ ПГ уже проведен анализ территорий, сформирован проект перечня исторических градоформирующих объектов на территории Сочи, предлагаемых для включения в план. В реестрах числится 545 объектов. Из них 105 непосредственно относятся к историческому поселения. Это памятники истории, памятники архитектуры, памятники искусства.
– В обсуждении по поручению главы города Алексея Копайгородского принимают участие историки, краеведы, журналисты, архитекторы, экологи, гражданские активисты и неравнодушные к историческому наследию Сочи горожане. Это один из элементов, который войдет в проект Генерального плана. Предмет охраны исторического поселения – отправная точка для обеспечения особого регулирования градостроительной деятельности, чтобы сохранить знаковые градоформирующие объекты, визуальное восприятие города, ландшафт. При разработке этого документа главное – соблюсти баланс между сохранением исторической среды и возможностью дальнейшего развития Сочи как главного курорта страны, – подчеркнул заместитель главы Сочи Николай Бескровный.
В целях сохранения объектов культурного наследия на всей территории исторического поселения устанавливаются общие положения об особом регулировании градостроительной деятельности. Требования будут касаться площади застройки земельного участка, высотности зданий, стилевого решения, отделочных материалов.
– Мы предлагаем разбить территорию исторического поселения на сектора и определить в каждом из них границы территориальной зоны, где будут действовать определенные спецтребования по строительному регламенту. Они могут быть разными – жилыми, санаторно-курортными и так далее. Всего в границах исторического поселения регионального значения город Сочи предполагается выделить порядка 17 таких крупных секторов, – рассказала заместитель директора по проектным работам НИИ ПГ Ирина Гришечкина.
Завершить работу над документом планируется к концу 2022 года.