17 августа 2021 года на заседании Градостроительного совета был подписан соответствующий документ. Заседание прошло под председательством губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева. В расширенном заседании приняли также участие первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко, руководитель регионального департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков, мэр Сочи Алексей Копайгородский, председатель ГСС Виктор Филонов, генеральный директор НИИ ПГ Сергей Митягин и директор Павел Спирин.
Действующий генеральный план курорта был принят 12 лет назад. С тех пор территория курорта кардинально изменилась, существенно выросла численность населения. Официально в городе проживает порядка 550 тыс. человек, однако эксперты называют цифры до 700 тыс. жителей. А на пике курортного сезона в городе может находиться одномоментно до миллиона человек. Это породило острую нехватку социальных объектов, колоссально выросла нагрузка на инженерные сети, износ которых к тому же достигает 70%. Кроме того, в городе отсутствует должная система берегоукрепления, отмечается нехватка комфортных городских и речных набережных, благоустроенных пляжей и общественных пространств.
— Новый Генплан должен стать градостроительной конституцией, по которой город будет развиваться в ближайшие десятилетия. Это серьезная работа с общественностью, каждый квадратный метр должен быть согласован с жителями, экспертами. Важно обозначить исторический центр города, отдельно выделить подтапливаемые территории, где полностью запретить строительство новых объектов, — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
На время разработки документа в Сочи введены ограничения на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов.
— Меры беспрецедентные, но они были необходимы, чтобы максимально точно отразить в принимаемом Генплане существующую застройку и инфраструктуру. Решение всех накопившихся градостроительных и инфраструктурных проблем мы ищем комплексно. По поручению губернатора Вениамина Кондратьева заканчиваем муниципальную ревизию всех городских земель. Найденные участки резервируем, в первую очередь, под строительство социальных объектов. Только до окончания этого года в Сочи откроются три школы и три детских сада. А до 2030 года планируем построить еще 50 объектов образования, — подчеркнул глава Сочи Алексей Копайгородский.
— Генеральный план Сочи будет готовиться в цифровом формате. Таким образом, у города появится свой цифровой двойник, что станет базой для реализации систем «Умного города». Мы запустим сайт с опросными листами, где каждый гражданин сможет оставить свои предложения, которые мы учтем при формировании основного документа, — рассказал директор НИИ ПГ Павел Спирин.
На встрече эксперты представили свое видение развития города. В частности, есть предложение о выделении в Сочи восьми курортных кластеров с различным функциональным наполнением и идеями развития.
— Каждый кластер будет отдан какому-либо направлению — пляжный или горнолыжных отдых, бальнеолечение, детский кластер или территория для проведения бизнес-мероприятий. Это позволит развиваться целенаправленно, с привлечением специалистов и с максимальным задействованием всех ресурсов, - сказал заслуженный архитектор России, член Сочинской городской Общественной организации «Союз архитекторов России» Олег Козинский. Рассматриваются и вопросы развития морских видов общественного транспорта, создания сети яхтенных марин на Азово-Черноморском побережье с обустройством всей необходимой инфраструктуры. Особое внимание уделяется развитию отдаленных сельских поселений и созданию системы связных общественных территорий с непрерывным пешеходным движением.
— Развитие санаторно-курортного комплекса необходимо. Но для комплексного подхода в этом вопросе необходимо больше благоустроенных прогулочных зон, общественных пространств с сохранением и развитием нашего уникального субтропического зеленого каркаса, - сказала президент Сочинской городской Общественной организации «Союз архитекторов России» Наталья Захарова.
По условиям соглашения, новый Генплан города будет сформирован к ноябрю 2023 года. После разработки и утверждения документа следующим этапом будет корректировка Правил землепользования и застройки в городе и постановка на кадастровый учет территориальных зон.
Более подробная информация — на официальном портале города-курорта Сочи.